福彩3d开奖记录|福彩3d字谜图谜
新華網 正文
二線城市土拍迎“小陽春” 房企高溢價扎堆拿地
2019-03-28 07:50:30 來源: 北京青年報
關注新華網
微博
Qzone
評論
圖集

  部分二線熱點城市土地市場出現明顯回溫

  二線城市土拍迎“小陽春” 房企高溢價扎堆拿地

  近日,部分二線熱點城市土地市場出現明顯回溫,合肥、濟南等城市均再次出現溢價率超100%的土地。

  一線房企翻倍價格拿地

  3月21日,安徽合肥出讓6宗地塊,總成交價格達124.47億元,總出讓面積62.38萬平方米,競得人分別為融創、禹州、金地、華宇、旭輝、三巽+中梁+弘陽聯合體。

  值得注意的是,全國性的大型房企融創、金地、旭輝這三家均大手筆地投入到了土地爭奪中,獲得的3塊地的溢價率均超過100%。

  其中,融創以總價24.04億元摘得濱湖區BH2018-02號地塊,折合樓面價17013元/平方米,溢價率132.65%。地塊位于濱湖區湖北路以東、揚子江路以南,總用地面積7.03萬平方米,規劃建筑面積14.06萬平方米。

  禹洲27.30億奪得包河區S1901地塊,樓面價11625元/平方米,溢價率121%。地塊位于包河區歙縣路以北、北京路以西,規劃用途為居住用地(A居住38.73畝;B服務業設施20;C居住117.41畝),容積率2.0。總用地面積11.74萬平方米,規劃建筑面積23.49萬平方米。

  金地以總價28.70億元競得包河區S1902號地塊,折合樓面價11700元/平方米,溢價率140%。該地塊位于包河區歷口路以東、龍川路以南,規劃用途為居住用地、商業服務業設施用地,容積率2.0。總用地面積122634.60平方米,規劃建筑面積24.53萬平方米。

  旭輝以總價17.66億元奪得肥西縣[2018]26號地塊,折合樓面價7950元/平方米,溢價率104%。地塊位于上派鎮江淮大道與翡翠路交口西南側,用地性質為商業、城鎮住宅用地,總用地面積14.21萬平方米,規劃建筑面積28.42萬平方米,容積率為商業用地不大于2.6、居住用地不大于2.0。

  剩余兩宗土地的成交溢價率雖然沒超過100%,但也都超過了50%。

  其中,華宇以總價17.49億元奪得包河區S1811號地塊,樓面價8667元/平方米,溢價率73%。該地塊位于包河區花園大道以南、重慶路以西,用地性質為居住用地;商業服務業設施用地商住用地,總用地面積11.21萬平方米,規劃建筑面積20.66萬平方米,容積率為商業用地不大于2.5、居住用地不大于1.8。

  三巽+中梁+弘陽聯合體總價9.28億元奪得地塊編號E1903,樓面價7837元/平方米,溢價率63%。該地塊位于瑤海區豐樂亭路與半塔北路交口東北側地塊,用地性質為城鎮住宅用地,總用地面積5.92萬平方米,規劃建筑面積11.85萬平方米。

  此外,廈門2019年首場土拍也是戰局激烈。3月22日,廈門公開出讓翔安新城X2019P01、X2019P02地塊,其中,X2019P01地塊共吸引了22家品牌房企參與競拍,包括中海、金地、龍湖、保利、旭輝、融創、招商、中南、聯發、正榮、金科、國貿&世茂、雅居樂、首創&翔發、陽光城、住宅、中梁、中駿、融信、美的、平安、融僑。

  最終,經過74輪舉牌競價后,被中南以總價9.2億元收入囊中,成交樓面價26211元/平方米,溢價率46%。這也是中南首次進入廈門。

  據悉,該地塊建筑面積雖僅有35100平方米,但因地處翔安新城,與樓面價3.7萬元/平方米的融創東南府等高地價地塊僅一路之隔,且周邊聚集了遠洋、世茂、陽光城、保利、融僑等多家知名企業開發的項目,競品售價均在3萬-3.5萬元/平方米。

  拿地進入死循環

  “現在重點二線城市搶地很激烈,大房企都在扎堆搶地,感覺也并不是拿地的好時機。”一位多次參與近期土地拍賣的房企負責人告訴筆者,現在拿地進入死循環,不拿不行,但拿了高價地后市銷售也會面臨很大壓力;三四線城市則是不敢去拿。

  天風證券分析認為,部分二線城市出現高溢價率地塊主要因為二線城市房價比較平穩,銷售有所增加,迎來樓市“小陽春”。部分成交地塊,之前曾出現流拍的情況,后經過降低出讓價格、降低自持租賃住房、降低公建比例等要求,地塊重新具備吸引力。此外,今年房企融資方面較2018年有所寬松,為達成銷售增長目標,房企在年初回歸一二線城市補貨,獲取優質土儲。

  事實上,自2018年下半年起,全國各城市土地流拍現象明顯增多,土地市場呈現降溫趨勢。2018年全國土地出讓收入6.5萬億元,較2017年同期下降15.7個百分點。

  進入2019年,熱點城市整體土地市場依然處于相對低迷狀態中。中原地產研究中心統計數據顯示,截至3月18日,全國賣地最多的50個大城市合計土地成交金額為5966.9億元,同比減少了20%。其中,35個城市土地出讓溢價率下調。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,從大的趨勢及企業策略角度來講,今年土地市場重點會回歸二線城市。一線城市雖然也比較好拿地,但由于一線城市推地量比較少,所以房企會將重點放在二線城市。比如,省會城市、計劃單列市等經濟發展情況比較好的城市會作為布局重點。在核心城市周邊的三四線城市可能會繼續被關注,其他三四線城市則面臨去庫存的壓力,拿地會比較謹慎。整體而言,三四線城市土地市場會持續降溫,一二線城市推地量年初較少,估計到二季度以后,尤其是下半年可能會增加。整個土地市場拿地的活躍度可能在二季度以后尤其是下半年,在二線城市會回升。(張郁唯 仰鏡伊)

+1
【糾錯】 責任編輯: 孫蒙蒙
新聞評論
加載更多
春日勞作忙
春日勞作忙
伊朗全國大部受到洪災影響
伊朗全國大部受到洪災影響
長江巫峽壯美如畫
長江巫峽壯美如畫
美國會眾議院未能推翻總統否決令
美國會眾議院未能推翻總統否決令
?
010030091550000000000000011100001124292686
福彩3d开奖记录